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业内称房企暴利期终结 未来两年行业调整压力大-亚博网站买球首选
2021-11-01 [37350]
本文摘要:无论是8月70个大中城市只有一个城市下跌的房价,还是前8月持续上涨的全国房地产投资增长速度,数据证明了房地产业面临的市场调整。

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无论是8月70个大中城市只有一个城市下跌的房价,还是前8月持续上涨的全国房地产投资增长速度,数据证明了房地产业面临的市场调整。9月21日,在以新机遇新常态为主题的2014德信资本房地产金融高峰论坛上,业内专家在谈到房地产市场动向时也分析,房地产业转入调整期,面对增长速度离合器、结构优化等多方面的新常态,2015年、2016年不是市场调整压力仅次于2年。房地产市场已经发生了内在变化,参加论坛的国家行政学院决策咨询副主任王小广认为,今年以来,房地产多项指标呈下降趋势,市场已经进入更加激烈的调整期,以长三角为代表的沿海城市、一线城市市市场调整最白热化。

以全国房地产投资为例,王小广回答说,过去的资金增长速度比房地产投资快得多,现在资金增长比房地产投入高,前8月房地产投资增长速度超过了新的低。此外,王小广预测,这个数据将来可能会继续上升。德信资本会长陈义枫也在论坛上传达了类似的意见,房地产业面临着新的常态。

陈义枫说明,价格动向、收益状况、地区结构等4个方面表明房地产业转入了新的常态。陈义枫指出,目前房价趋势不会从缓慢下跌变为窄幅波动、缓慢下降,房地产开发人员的收益状况也从暴利行业变为利润率更长的普通行业。在地区结构方面,全国一起涨价,地区分化相当严重,变成了不平衡的新结构。与此同时,住房企业的生态环境也从整个行业的繁荣转变为白热化和两极分化。

在许多变化下,未来房地产市场的趋势如何?王小广分析,房地产调整是多年的过程,2015年、2016年是调整压力仅次于2年。然后,有可能进入逐渐下跌、逐渐调整的过程。对于房地产投资南北方,根据房地产调整期的新常态,陈义枫指出,房地产基金将成为房地产投资的另一个机会领域。

周期性调整和结构分化说明了新的机会,行业逐渐融合,集中度迅速提高,房地产基金也进入了新的收购机会。陈义枫举例说明,随着房地产市场的调整,不会产生大量折扣交易的机构,作为投资者有更多折扣购买优质资产的机会,收购热潮不会到来。


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